开发商虚假宣传可能构成虚假广告罪。虚假广告罪是指广告主、广告经营者、广告发布者违反国家规定，利用广告对商品或服务作虚假宣传，情节严重的行为。开发商虚假宣传若达到法定的严重情节标准，将面临刑事追责。
在房地产领域，开发商虚假宣传是一个较为常见且严重的问题。虚假宣传的表现形式多种多样，比如夸大房屋的配套设施、谎报房屋的面积、虚构小区的环境和品质等。
当开发商的虚假宣传行为符合虚假广告罪的构成要件时，就可能被追究刑事责任。首先，从主体上看，开发商作为广告主，对其发布的广告内容负有直接责任。
其次，在主观方面，开发商通常具有故意的心态，即明知其宣传内容是虚假的，仍为了吸引购房者而进行宣传。
再次，在客观方面，虚假宣传必须达到“情节严重”的程度。这包括但不限于虚假宣传的范围广泛、造成购房者重大经济损失、严重影响市场秩序等。比如，因虚假宣传导致众多购房者签订购房合同，而后发现实际情况与宣传严重不符，引发大量纠纷和投诉。
对于虚假广告罪的认定，还需要考虑相关证据的收集和固定。购房者可以通过保留开发商的宣传资料、广告、合同等证据，来证明开发商存在虚假宣传的行为。
一旦开发商被认定构成虚假广告罪，将面临刑事处罚，包括有期徒刑、拘役、罚金等。同时，购房者还可以通过民事诉讼等途径，要求开发商承担民事赔偿责任，弥补自己的损失。
为了避免陷入开发商虚假宣传的陷阱，购房者在购房过程中应保持谨慎，仔细审查合同条款，对开发商的宣传进行核实，并咨询专业人士的意见。
法律依据：
刑法
第二百二十二条 【虚假广告罪】广告主、广告经营者、广告发布者违反国家规定，利用广告对商品或者服务作虚假宣传，情节严重的，处二年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。
《最高人民检察院、公安部关于公安机关管辖的刑事案件立案追诉标准的规定(二)》
第六十七条 〔虚假广告案（刑法第二百二十二条）〕广告主、广告经营者、广告发布者违反国家规定，利用广告对商品或者服务作虚假宣传，涉嫌下列情形之一的，应予立案追诉：
（一）违法所得数额在十万元以上的；
（二）假借预防、控制突发事件、传染病防治的名义，利用广告作虚假宣传，致使多人上当受骗，违法所得数额在三万元以上的；
（三）利用广告对食品、药品作虚假宣传，违法所得数额在三万元以上的；
（四）虽未达到上述数额标准，但二年内因利用广告作虚假宣传受过二次以上行政处罚，又利用广告作虚假宣传的；
（五）造成严重危害后果或者恶劣社会影响的；
（六）其他情节严重的情形。
